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购房借款三价(成交价、评估价以及网签价)合一的影响

2018-03-29

 

购房借款三价(成交价、评估价以及网签价)合一的影响

 

 

 

公评君先给大家普及一下二手房交易中的四个价格。

 

公评知识

 

成交价:即实际签约的价格,由买卖双方协商决定。

 

银行评估价:用于银行审批贷款额度的标准,由于评估规范对抵押评估有谨慎性原则的要求,多数情况导致评估价略低于与成交价,当然也有评估价高于成交价的情况,高评高贷的说法就来自于此。

 

核税评估价:由地税部门认定的评估价格,目前各地已基本建成存量房交易纳税评估系统,这个评估价就是评估师对评估数据维护及相关算法参数维护出具的系统核税评估价,这个价格通常较市场价格会下浮15%。

 

网签价:也就是向不动产登记机关过户的申报成交价。由于网签价格也是地税部门核税价格的依据,对于购房者,由于地税部门关于核税的价格采取的是核税评估价与网签价是孰高原则,也就是说核税评估价与网签价那个高,那个就作为核税的价格,所以出现购房者为了避税,一般按核税评估价去网签,或低于核税评估价区网签,出现网签合同与真实成交合同出现阴阳合同的现象。 

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深圳3月28日下发了深人银发[2018]41号通知,要求各银行及各房产中介服务机构贯彻落实3部委(城乡建设部、人民银行、银监会)《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》。

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以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度,有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。

 

对整个房地产市场的影响

 

该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间,打击利用高杠杆投资投机购房,夯实差别化住房信贷政策,抑制二手房价格过快上涨,并提高税赋公平性。同时,也将完善二手房市场监测管理,有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价,为房地产调控提供更可靠的数据支持。

 

对房地产估价行业的影响

 

对于专注于传统房屋按揭抵押评估业务的估价师将是进行巨大的挑战,应用大数据及人工智能提升估价效率,是估价行业面临转型的必然选择。

 

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