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【公评网数据】重庆主城区房地产市场简报(4月)

2017-05-23

重庆主城区房地产市场简报(4月)


在全国政策调控背景下,重庆楼市量价齐升,整体均高于去年整体的平均水平,市场趋于稳定增涨;库存量和平均消化周期仍保持较低水平;其渝中区、沙坪坝去化缓慢周期较长;两江新区存量最大。

 

一、土地市场

 

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1.1 商住用地供求情况

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供应:本月主城区供应商住类土地4宗,土地面积52.21万方,同比大幅上涨2160%,环比下降61%,本月重庆土地市场呈现冷却的状态;成交:本月主城区成交商住类土地8宗,土地面积48.92万方,环比下降47%

 

1.2 商住用地供应汇总

n  本月主城区供应商住类土地4宗,土地面积783.18亩,可开发建筑规模50.79万方,总金额13.29亿元,楼面均价2618元/㎡。

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1.3 商住用地成交汇总

n  本月主城区成交商住类土地8宗,土地面积733.77亩,可开发建筑规模106.95万方,总金额66.72亿元,亩均价909万元/亩,楼面均价6239元/㎡ 。住宅用地争夺激烈,且溢价率居高不下。

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1.4   地块位置分布

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1.5   典型地块分析:

首钢以7.8亿竞得两江新区悦来组团C标准分区一宗面积6.66万方一类居住用地,楼面地价11711元/平方米,溢价率40%,重庆地价终于破万,连续刷新重庆住宅楼面均价。

 

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二、商品房市场

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2.1 商品住宅供求情况

本月在全国政策调控背景下,重庆楼市春交会期间集体放量,供应达近期高位,量价齐升。

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p  本月主城区新增供应21329套、194.16万方,同比上涨142%,环比上涨28%

p  本月成交30931套、306.21万方,同比上涨58%,环比上涨45%;本月主城因春交会推动成交量大涨。

 

2.2商品住宅成交价格

p  本月主城区商品住宅价格增涨,市场持续走高。

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p  本月主城区商品住宅均价为8334元/㎡,同比上涨18.13%,环比上涨5.6%

p  本月受春交会影响,市场需求不减,核心区加大放量,占比增大,拉升整体均价,量价齐涨。

 

2.3商品住宅区域成交对比分析

区域成交对比:两江新区持续热销,市场表现相对活跃。

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本月主城区成交热点仍主要集中在两江新区,以成交面积69.07万方居于榜首;其次为北碚区和九龙坡区,分别以53.12万方和47.70万方,分列二、三位;

p  北碚区和九龙坡区与上月相比占比均出现明显增长,市场表现相对活跃。

 

2.4商品住宅库存情况

本月主城楼市热度回暖,库存量和平均消化周期仍保持较低水平。

 

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p  本月主城区商品住宅存量559.15万方,同比减少53%,环比减少17%;在全国调控后,楼市热度有所回暖,库存量持续低于去年全年平均水平;

p  本月平均消化周期2个月,同比下滑67%,环比不变;库存量的减少使得消化周期变短且仍保持低位,去化压力得到缓解。

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沙坪坝区、渝中区去化缓慢周期较长;两江新区存量最大。本月主城区商品住宅存量559.15万方,其中两江新区存量最大为109.67万方,环比下滑27%本月平均消化周期2个月,其中沙坪坝区、渝中区去化最慢。

 

2.5商品住宅成交TOP10

从本月楼盘销售排名来看,热销楼盘区域主要集中在北碚和两江新区,TOP10楼盘平均单套面积97.88㎡,环比下降,市场刚需占主力。

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三、市场总结

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3.1土地市场

土地市场热度不减,平均溢价率达43%,仅有2宗地为地方投资平台公司按0溢价取得。

3.2商品房市场

4月11日重庆市国土房管局落实住房城乡建设部整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议精神,下发《关于从重从快查处一批房地产开发销售中介违法违规案件的紧急通知》公布了违法违规公开举报电话。在全国政策调控背景下,重庆楼市量价齐升,整体均高于去年整体的平均水平,市场趋于稳定增涨;库存量和平均消化周期仍保持较低水平;其渝中区、沙坪坝去化缓慢周期较长;两江新区存量最大。

 

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